גדי רכש דירה מאת החברה הקבלנית "בנייה מעולה". מיד כאשר גדי קיבל את הדירה מאת החברה הקבלנית, הוא מכר אותה לשולה. החברה הקבלנית דורשת מגדי כתנאי להעברת הזכויות בדירה, שגדי יחתום על כתב ויתור תביעות כנגדה ויצהיר כי אין לו כל טענה ביחס לאי התאמה בדירה. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

דני כרת חוזה עם רוני הקבלן לרכישת דירה בפרויקט של רוני. בחוזה נקבע שרוני המוכר מתחייב למסור את החזקה בדירה לדני בתאריך 1/1/2014 אולם בפועל החזקה בדירה נמסרה לדני רק ב- 14/5/2014. בנסיבות העניין, האם דני זכאי לפיצוי?

חברת "חידוש שכונות בע"מ" מקימה פרויקט בנייה חדש ביבנה. יערה,השוקלת לקנות דירה בפרויקט, ביקשה לדעת האם יוצמדו לדירה חניה מקורה ומחסן. נציג החברה השיב ליערה כי יוצמד לדירה מחסן אבל עדיין לא הוחלט מה יהיה שטחו, ושנכון למועד חתימת החוזה עדיין לא הוחלט האם לדירה אותה היא מבקשת לקנות תוצמד חניה מקורה או חניה לא מקורה, והדבר יוחלט בהמשך. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

החברה הקבלנית "נטע הבונים בע"מ" הקימה פרויקט בנייה חדש - בניין שבו ארבע דירות. כל הדירות בבניין נמכרו. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

שגיא רכש קרקע בכפר שמריהו, עליה הוא מתכוון להקים וילה על מנת למכור אותה מבלי שיגור בה בעצמו. רבקה הביעה עניין ברכישת הווילה אחרי שבנייתה תסתיים. בנסיבות העניין, האם שגיא מחויב לצרף לחוזה המכר מפרט טכני?

אפרים מעוניין לרכוש דירת מגורים מהחברה הקבלנית "איכות ושירות בע"מ". בחוזה המכירה שהוצע לו צוין כי "תשלומי התמורה יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבנייה, לפי הגבוה מבין השניים". בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

דני קנה דירה מקבלן. במפרט הדירה נכתב שכל הקרמיקה בחדר המדרגות של הבניין המשותף תהיה מסוג א'. ביום המסירה גילה דני כי הקרמיקה היא קרמיקה מסוג ב', כלומר, ברמת איכות נמוכה יותר. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

דליה רוצה לרכוש דירה מחברה קבלנית. כאשר קראה דליה את חוזה המכר היא גילתה להפתעתה כי הקבלן מבקש להצמיד את מחיר הדירה למדד המחירים לצרכן. בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

בהסכם מכר של דירה מקבלן ניתנו לקונה שתי אפשרויות: הראשונה – התשלום הראשון יעמוד על 10% ממחיר הדירה והקונה יקבל ערובה, והשניה – תשלום ראשון של 7% ללא מתן ערובה. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

מהו "ליווי פיננסי"?

במקרה שאדם שוכר מקבלן דירה חדשה לתקופה של 20 שנים, האם יש צורך לצרף מיפרט לחוזה השכירות?

חברת עמידר היא חברה בבעלות מלאה של מדינת ישראל. החברה בנתה בניין דירות על קרקע אשר בוצעו בה איחוד וחלוקה. בחלוף 3 שנים ממועד מסירת הדירות, האיחוד והחלוקה, פנו הדיירים לחברה ודרשו ממנה לרשום את הדירות ואת חלוקתן בין הדיירים בפנקס הבתים המשותפים. החברה טענה כי: 1) טרם חלף הזמן המחייב רישום; 2) מאחר שעמידר חברה בבעלות המדינה, אין לה חובה לרשום את הדירות בפנקס הבתים המשותפים. בנסיבות העניין, האם צודקת החברה בטענותיה? מדוע?

מי חייב בתשלום ההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה?

ממתי חייב קבלן להבטיח את כספי הקונה דירה חדשה?

כיצד קבלן שמכר דירה שבנה על קרקע שלו, יכול להבטיח את כספי הקונה?

האם קבלן המשכיר דירות חייב על פי חוק לתת ביטחונות?

כאשר קיבל שמעון את הדירה החדשה שלו הוא גילה לתדהמתו כי לא מותקנים בדירה ברזים, וזאת בניגוד למפרט שצורף להסכם מה היית ממליץ לשמעון לעשות:

דליה חזרת מחופשתה וגילה כי סלון דירתה מוצף במים. דליה הזמינה בעל מקצוע שגילה כי מקור ההצפה בתקלה בצנרת הדירה. דליה מתכוננת להתקשר לקבלן ממנו רכשה את הדירה לפני כשנה ולדרוש כי ישלח צוות לתיקון הצנרת. מהו ההבדל בין חובות הקבלן כלפי דליה בתקופת הבדק לעומת חובותיו כלפיה בתקופות האחריות?

קבלן רכש מגרש למגורים והחל לבנות בו 4 קוטג'ים. מאחר ולדעתו שוק מכר דירות כיום נמצא בשפל, הוא מתכון להחכיר את הדירות למשך 26 שנים. הקבלן התחייב לרשום את זכות השוכרים בטאבו ולצרף מפרט טכני לחוזה. לאחר אכלוס הפרויקט אחד השוכרים התלונן שהריצוף בדירה הוא בסטייה מהמפרט. אילו מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר ?

האם קבלן המשכיר דירות חייב לתת בטחונות ע"פ חוק, אם שולם שכר דירה לתקופת השכירות, מראש ?

ראובן הינו בעלים של קרקע. שמעון הינו קבלן שביצע בניה על קרקע עבור ראובן.
אילו בטחונות חייב שמעון לתת לראובן?

מהו ההבדל בין "תקופת הבדק" ל"תקופת אחריות" לעניין חוק המכר?

מתי מתחילה תקופת הבדק הקבועה בחוק המכר (דירות), התשל"ג- 1973?

בפגישה בין רונית המתווכת לרבקה, שהיא לקוחה פוטנציאלית לרכישת דירה מקבלן, שאלה רבקה האם הקבלן מבטיח אחריות לבנייה ואת ביצוע עבודות הבדק. רונית השיבה שאין לרבקה סיבה לדאגה, שכן היא תקבל ערבות בנקאית לפי סעיף 2(1) לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות). איזו מהקביעות נכונה?

שרית קנתה דירת מגורים מחברת בנייה קבלנית בשם "אחריות ללא מתחרים בע"מ". מה אורכה של תקופת האחריות אשר הקבלן יהיה חייב לתת לה בהתאם לחוק המכר (דירות)?

דליה חזרה מחופשה וגילתה כי סלון דירתה הוצף במים. דליה הזמינה בעל מקצוע אשר גילה כי מקור ההצפה בתקלה בצנרת הדירה. דליה מתכוונת להתקשר לקבלן ממנו רכשה את הדירה ולדרוש כי ישלח צוות לתיקון הצנרת. מהו ההבדל בין חובות הקבלן כלפי דליה בתקופת הבדק, לעומת חובותיו כלפיה בתקופת האחריות?