בנימין ושרה הם זוג נשוי. השניים חיים בדירה משותפת במרכז העיר כבר 5 שנים. השניים החליטו להיפרד אך בחרו שלא להתגרש, ולחלק את הרכוש ביניהם ללא פנייה לבית המשפט. הם סיכמו שהדירה תירשם רק על שמו של בנימין ואילו שרה תקבל את כל יתרת הרכוש. בנסיבות העניין, האם תיתכן חבות במס בעת חלוקת הרכוש?

אברהם נפטר ובצוואתו הוריש את דירתו לבנו ולבתו. האם על היורשים לשלם מס רכישה בעת העברת הדירה על שמם?

שי עוסק במכירה של דירות. כיום רוצה שי למכור את דירת המגורים הפרטית שלו למלכ" (מוסד ללא כוונת רווח). בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

אברהם שוכר מבנה עבור מכללה שבבעלותו. הוא ביקש לחדש את חוזה השכירות לעשר שנים נוספות, אך הבעלים ביקש שהחידוש יהיה לתשע שנים ואחד עשר חודשים, על מנת שלא לשלם מס רכישה ומס שבח. בנסיבות המתוארות, האם צודק הבעלים? מדוע?

צדדים לעיסקה קבעו כי המוכר יקבל לידיו סכום של 2 מיליון ש"ח והקונה ישלם את כל המיסים החלים בעיסקה. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

מהם "דמי הסכמה"?

מרינה רוצה למכור נכס שלה. בבדיקה של נסח רישום המקרקעין התברר כי הדירה היא בבעלות קרן קיימת לישראל ומוחכרת דרך מינהל מקרקעי ישראל למרינה. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

בבעלות משה שתי דירות. משה רוצה למכור את הדירה הזולה מבין השתיים. איזה מס יתכן שמשה יצטרך לשלם בעת המכירה?

יאיר חוכר קרקע מרשות מקרקעי ישראל (הרשות נקראה בעבר מינהל מקרקעי ישראל).  יאיר מעוניין למכור את זכויותיו בנכס ורוצה לברר האם יצטרך לשלם דמי הסכמה. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

חברת "ירוק עד" חתמה עם יעל, שהיא בעלת שטח מסחרי, על הסכם חכירה לנכס מסחרי.  תקופת החכירה נקבעה ל- 15 שנים עם שתי זכויות ברירה (אופציות) לחוכר להארכה ל- 10 שנים נוספות בכל פעם, במחיר קבוע. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

אביה של נירית נפטר והוריש לה שלושה נכסים - נכס מסחרי ושתי דירות מגורים. בנסיבות העניין, עבור אילו נכסים תידרש נירית לשלם מס רכישה?

מי מהבאים ייחשב כ"איגוד מקרקעין" לצורכי מיסוי מקרקעין?

ירדן הוא בעלים של מגרש גדול בכניסה לירוחם. לאחרונה אושרה במקום תוכנית בנייה וירדן החליט למכור את המגרש ליזם, אשר יקים פרויקט בהתאם לתוכנית. על המגרש רשומה משכנתא לטובת בנק בסכום של 2,000,000 ש"ח. ירדן רוצה לדעת כיצד יחושב שווי המכירה שלו לעניין מס שבח. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

רמי ורינה הם בני זוג, אשר בבעלותם המשותפת שתי דירות הרשומות בחלקים שווים על שם שניהם. השניים החליטו להתגרש, ופסק הדין חילק את הרכוש כך שכל אחד מבני הזוג קיבל את אחת הדירות לבעלותו הבלעדית. אחת הדירות יקרה במידה משמעותית מן הדירה האחרת. בנסיבות העניין, האם ייתכן חיוב במס שבח בעת העברת הזכויות בדירות בין בני הזוג?

יעקב מעוניין לרכוש את הזכויות בבית הבנוי על קרקע של מינהל מקרקעי ישראל במושב רקפות. איזה תשלום ידרוש מינהל מקרקעי ישראל כתנאי לאישור העברת הנכס ליעקב?

ראובן חכר חלקת קרקע ממינהל מקרקעי ישראל, לבניית בית מגורים חד משפחתי. בחוזה הוגדר במפורש שמותרת בנייה בשטח של 155 מ"ר. לאחר השלמת הבנייה, אושרה תוכנית חדשה, המאפשרת הגדלה של זכויות הבנייה בחלקה עד לשטח של 180 מ"ר. איזה תשלום יצטרך ראובן לשלם למינהל מקרקעי ישראל, על מנת שהמינהל יאשר לו לבנות בהתאם לתוכנית החדשה?

מאיה קנתה מגרש במחיר של מיליון ש"ח. גובה המשכנתא שלקחה מאיה לרכישת המגרש הוא 400,000  ש"ח. מאיה מכרה את המגרש לאסף תמורת 2 מיליון ש"ח. הוצאות התיווך של אסף בגין העיסקה הסתכמו ב- 100,000 ש"ח. מה מחיר המכירה של מאיה לצורך מס שבח?

תשלום דמי היתר ישולם למינהל כאשר:

קבלן בנה בניין בן 10 דירות, מתוכן חמש דירות המיועדות למכירה וחמש דירות המיועדות להשכרה. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

יאיר עמד למכור לפני חודש את המגרש שלו במיליון ₪ אך לצערו המגרש הופקע והוא קיבל פיצויים בשל ההפקעה בשיעור של 700,000 ש"ח בלבד. יאיר חושש כי רשויות המס יחייבו אותו במס שבח לפי שווי המגרש בשוק החופשי, דהיינו לפי שווי של מליון ₪. מה שווי המכירה של המגרש לצרכי מס?

דירת מגורים מזכה לצורך קבלת פטור תחשב:

האם ניתן לקבוע בהסכם כי מס השבח ישולם על ידי הקונה?

יאיר מעוניין לטפל במכירה של דירה שבבעלותה של גיסתו השוהה בחו"ל ולצורך כך הוא מבקש להחתים אותה על ייפוי כוח לצורך מכירת הדירה. יאיר חושש כי מתן ייפוי הכוח יחייב אותו בתשלום מס שבח ולפיכך הוא פונה אליך לשם קבלת עצה. האם מתן ייפוי הכוח יחייב את יאיר בתשלום מס שבח?

אתי קנתה משמואל דירה בבת ים וכן מגרש ריק המיועד לבנייה בירושלים. הדירה שנמכרה היא דירתו היחידה של שמואל על מי יחול מס הרכישה בגין העסקאות על פי החוק:

עמית וחגית התגרשו. עמית העביר את חלקו שבקרקע שבבעלותם המשותפת לחגית, על-פי פסק דין לגירושין. עמית חושש כי יידרש לשלם מס שבח מקרקעין בגין ההעברה. האם חששו מוצדק?

שאול מעוניין למכור כעת את הדירה שלו ומעוניין לדעת כיצד ייקבע גובה מס השבח. בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים נכון ?

האם יש לדווח לשלטונות מס שבח מקרקעין על קבלת דירת מגורים בירושה?

דורון ודורית התגרשו וקבעו בהסכם הגירושין שערכו כי הקרקע אשר רשומה על שם דורית תעבור ותרשם על שם דורון וההסכם קיבל תוקף של פסק דין. האם העברת בעלות זו נחשבת כמכירה לצורך מיסוי הקרקע ?

לפני חצי שנה מכרה אשתו של יעקב דירת מגורים שקנו בעת נישואיהם , תוך שהיא משתמשת בפטור ממס שבח ע"פ סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח,מכירה,ורכישה) תשכ"ג-1963. כיום מעוניין יעקב למכור דירה נוספת של בני הזוג. האם יעקב יהיה זכאי לפטור מתשלום מס שבח מקרקעין (סמנו את התשובה הנכונה ביותר).

חובת תשלום מס שבח במכירת זכות במקרקעין חלה על :

יצחק, אשר ירש ביחד עם אחיו דירת מגורים של אמם המנוחה, פנה לרפי המתווך על מנת שזה ימצא קונה לדירה. יצחק אמר כי לפי יעוץ שקיבל יהיה מס שבח אבל ביקש להבהיר כי ברצונו לקבל עבור קבוצת היורשים סכום של 200 אלף דולר נטו. אילו מהקביעות הבאות נכונה:

איזה קביעה מהמשפטים הבאים נכונה בכל הקשור למס שבח, מס רכישה?

רמי הוא בעלים של חברת שליחויות גדולה, בעלת צי רכבים; קטנעים ומשאיות. בשנת 2001 רכשה החברה את המבנה שממנו התנהלה הפעילות של חברת השליחויות. בשנת 2006 פנה רמי אל דני, המתווך. דני, אשר הכיר את הפוטנציאל של המבנה, שכנע בקלות את מאיר, אשר היה מוכן לרכוש את כל החברה של רמי לרבות המבנה. בנסיבות המתוארות, האם על מאיר לשלם מס רכישה? מדוע?

דודו של ינאי הוריש לו בצוואתו דירת 3 חדרים בדרום תל אביב. האם יהיה חיוב במס שבח כתוצאה מההורשה? מדוע?

מה ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה?

הורשת מקרקעין: