שמשון הוא הבעלים של משרד תיווך,  ויובל הוא מנהל חשבונות העובד במשרד. שמשון זייף את פרטי נסח רישום המקרקעין (נסח טאבו)  של דירה בחולון וביקש מיובל כי ימסור מסמך זה לגבריאל, המעוניין לרכוש את הדירה. מהי אחריותו של יובל לעניין הזיוף?

מנחם חויב בפסק דין לשלם פיצוי בגובה 700,000 ש"ח. למנחם אין את הסכום, והוא חשש שהדירה שבבעלותו תימכר לצורך כיסוי החוב. לכן, מיד לאחר קבלת פסק הדין חתם מנחם על הסכם הלוואה עם חברה שבבעלותו ורשם משכנתא על הדירה כערבות לטובת החברה, כדי להקשות על עי קול זכויותיו. בנסיבות העניין,  איזה מהמשפטים הבאים נכון?

יגאל זייף מסמכים המציגים כי חברה שיקים בעוד כחודש זכאית להירשם כבעלים של קרקע בזיכרון יעקב.  יגאל הציג את המסמכים המזויפים לגיא היזם.  על סמך מסמכים אלה נחתמה ביניהם עיסקה.  אחרי שבוע התברר כי המסמכים היו מזויפים ולכן העיסקה בוטלה. בסופו של דבר יגאל לא הקים את החברה. בנסיבות העניין,  איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

לפרויקט בנייה בגבעתיים ניתן ליווי פיננסי מטעם "בנק העסקים לישראל". הקבלן נקלע לקשיים, ועל מנת לסיים את הפרויקט מהר ככל שאפשר החליט להוציא לרוכשים שוברים לתשלום שבהם נרשם מספר חשבון בנק אחר המצוי בבעלותו, במקום מספר חשבון הליווי של הפרויקט. הקבלן מסר את השוברים לרוכשי הדירות, אך טרם שולמו בפועל כספים לחשבון. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

לידיו של משה הגיע כתב תביעה נגד אחיו. בתביעה מתבקש בית המשפט להכריז כי נכס מסויים הוא בבעלות פלוני ולא בבעלות אחיו של משה. משה חושב כי התביעה מוצדקת, כיוון שהוא יודע שאחיו השתלט הנכס לפני מספר שנים. משה אינו יודע היכן נמצא אחיו.
האם משה יכול להודות בשמו של אחיו בהשתלטות על נכס לא לו?

רחל ביצעה עוולה לפי חוק הגנת הצרכן. מי זכאי לסעד בשל העוולה?

כנגד דורית ניתן פסק דין המחייב אותה לשלם לרחל 500,000 ₪. לאחר קבלת פסק הדין דורית רשמה שעבוד על וילה שבבעלותה לטובת הוריה, כדי להקשות על עיקול זכויותיה בוילה. האם ביצעה דורית עבירה פלילית?

שמוליק, מתווך במקרקעין, ניהל מו"מ למכירת שטח מקרקעין. כדי להביא להשלמת העסקה, שמוליק סיפר בעל פה לקונה פוטנציאלי שבסמוך לשטח מתוכננת בניית בית קולנוע, זאת למרות שידע שהמידע אינו נכון. הקונה, המעוניין להקים על השטח בית קפה, התלהב מדבריו של שמוליק לגבי בניית בית הקולנוע והתקשר בעסקה לרכישת הקרקע. האם שמוליק ביצע עבירה פלילית?

דנה, מתווכת במקרקעין, קיבלה לתיווך שטח מקרקעין יוקרתי. בטרם מציאת קונה התגלה לה בוודאות שהלקוח זייף את המסמכים, ובפועל אין הוא בעל זכויות במקרקעין. דנה, אשר חוששת לאבד את דמי התיווך הגבוהים, מציגה את המסמכים המזוייפים בפני קונה פוטנציאלי, ולא מגלה לו כי המדובר בזיוף. בנסיבות המתוארת, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

אבי לומד לבחינות לקבלת רישיון מתווך. לפני המבחן הוא פונה לחברתו הטובה, דינה, לשם קבלת תעודת המתווך שלה, וזאת על מנת שלא לאבד עיסקה גדולה שנקרתה לפניו. בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון?

מוטי פונה אליך כמתווך ואומר כי ברצונו למכור כעת את הדירה של חבר שלו אך מאחר
והחבר נמצא בחו"ל אזי הוא ינהל את המו"מ ויחתום בשמו של החבר.
לשאלתך השיב מוטי כי אין בידו יפוי כח מאת החבר אך הוא יחתום כאילו הוא החבר.
מה תהא עצתך למוטי?

שי פנה אליך וביקש כי תשאיל לו את תעודת המתווך שלך לצורך ביצוע עסקה גדולה והוא אף הבטיח כי הוא יתגמל אותך בהתאם. מה תהא תשובתך לשי?

במהלך שביתה מתמשכת בלשכות רישום המקרקעין נתקל דני בבעיה הבאה:
בידיו של דני נסח מתאריך 2 בפברואר שנת 2003. בימים אלה אמור דני להתקשר בהסכם מכר עם פלוני, אך פלוני דורש ממנו שיציג בפניו נסח עדכני. לאור השביתה המתמשכת דני אינו יכול לקבל לידיו נסח עדכני יותר. האם יכול דני לתקן את התאריך הרשום על הנסח מבלי לשנות כל פרט אחר בנסח?

שי פונה אליך בהצעה להגיע עימו למכירה פומבית המתנהלת על-ידי כונס נכסים, כאשר התפקיד שלך יהיה לנסות ולרכוש את הנכס המוצע למכירה ואילו שי יאיים על יתר המתמודדים בכדי שלא יציעו הצעות במכירה הפומבית. מה עליך לעשות?

אבי חברך הטוב לומד לבחינות לקבלת רשיון מתווך. לפני המבחן הוא פונה אליך לשם קבלת רשיון המתווך שלך על מנת להימנע מאובדן עסקה גדולה שנקרתה לפניו מה תעשה:

גבי ביקש למכור 4 דונמים באזור הנגב אשר קיבל בירושה ואולם, לאחר
שלוש שנים של ניסיונות למכרם הוא כמעט התייאש עד אשר פגש את יאיר.  יאיר סיפר לו כי פגש במשקיע אשר מעוניין לרכוש לא פחות מ- 4.5 דונמים
באזור הנגב ואם גבי ישנה את המסמכים של הקרקע כך שירשם כי מדובר ב-
4.5 דונמים ולא ב- 4 דונמים הרי שהוא יוכל למכור את הקרקע בנקל.

אם גבי יענה לעצתו של יאיר האם יהא ניתן להעמידו לדין פלילי ?

דורון המתווך חלה ולא יכול היה להגיע להתשלמות בדיני מקרקעין אליה נרשם. על מנת שלא להפסיד את דמי ההרשמה הגבוהים הציע ירון, חברו של דורות, כי יגיע להשתלמות במקומו של דורות. ירון נטל מדורון את תעודת רישיון התיווך כדי שיוכל להיכנס להשתלמות בשמו של דורון. דורון הסכים, ובשל החברות בינהים לא ביקש כל תשלום בתמורה. איזו מהקביעות הבאות נכונה?

תמר קיבלה בירושה דירה ביחד עם חמשת אחיה, ופנתה לרוני המתווך בבקשה כי יעזור לה במכירתה. כמתווך חרוץ ביקש רוני לקבל מידע לגבי כל אח ואח ומיד התברר לו שרותי, האחות הצעירה, מכרה דירה אחרת בפטור ממס שבח שנה לפני כן. משהבינה רותי כי עליה לשלם מס שבח, ביקשה מרוני להתחייב כי בהסכם המכר יופיע סעיף לפיו ישלם הקונה את המס החל עליה. בזכרון הדברים שערך רוני בכתב בין המוכרים לקונים, נרשם במפורש כי הקונה ישא במס שיחול על רותי, אם יחול מס כזה. איזו מהקביעות הבאות נכונה?

אפרת, שאינה מתווכת, פעלה למכור את הדירה של אביה. אחד הרוכשים הפוטנציאליים הבחין מיד בסימנים של רטיבות והזמין אינסטלטור, אשר קבע שישנה בעיית רטיבות עקב נזילת מערכת ההסקה והוא אף עידכן בכך את אפרת. לאחר מכן, נפגשה אפרת עם רוכשים נוספים. כאשר אחד מהם שאל אם ישנן בעיות רטיבות בדירה אמרה אפרת שאין כל בעיות רטיבות בדירה. איזו מהקביעות הבאות נכונה?

דני ביקש למכור את הדירה של אימו מאיה. כיוון שאמו לא רוצה למכור את הדירה, החליט דני להתקשר בחוזה למכירת דירתה וזאת ללא הסכמתה. דני התקשר בזיכרון דברים עם קונה והציג עצמו כבעל הדירה. כיוון שדני ידע שחתימה בשם "מאיה" תעורר את חשד הקונה, חתם על המסמכים בשם "מאיר". האם מדובר בזיוף? מדוע?