המתווכים במקרקעין

עליזה היא אישה מבוגרת, המעוניינת למכור את דירתה מאחר שעברה להתגורר בבית אבות. היא ביקשה עזרה משכנה הצעיר אפרים.  אפרים פרסם את הדירה למכירה באתר האינרנט "יד משומשת" ואף הציע להראות את הדירה לקונים פוטנציאליים, על מנת להקל על עליזה. אפרים מבצע את העבודה בהתנדבות. בנסיבות העניין, איזה מן המשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

מאיה ואסף הם זוג נשוי. בני הזוג פנו יחדיו למתווך לואי, אשר החתים אותם על הסכם תיווך, וראו באמצעותו מספר נכסים. באחד הימים, כאשר אזף שהה בחו"ל, פנתה מאיה למתווך לואי, שהחתים אותה על הסכם למתן שירותי תיווך ביחס לנכס ברחוב טאגור בתל אביב, וסיפר לה שמחיר הנכס עומד על כ- 4 מיליון ש"ח. מאיה ראתה את הנכס, אך שאלה על גמישות במחיר ולואי הבטיח שיבדוק זאת.  מאיה מצידה אמרה שהיא צריכה להתייעץ עם אסף השוהה בחו"ל. לואי אכן בדק ואף ציין בפני בעלי הנכס שמדובר בקונה רצינית. בעלי הנכס התרשמו ואמרו ללואי  כי הם מתכוונים לקדם את העיסקה. מאיה דיברה עם בעלי הנכס בטלפון והם קבעו מועד לחתימת חוזה כשאסף יחזור מחו "ל. לאחר 5 ימים, ולפני המועד הקבוע לחתימת החוזה, התקשר אסף עם מתווכת אחרת –גילה. גילה הראתה לאסף את אותו הנכס.  אסף הסכים לקנות את הנכס במחיר 4.1 מיליון ש"ח. בהסכם הרכישה נרשם כי אסף הוא הרוכש, והוא ומאיה עברו לגור  בנכס מיד עם השלמת העיסקה. כעת לואי תובע את דמי התיווך. הזוג טוען כי לואי לא יכול להיות הגורם היעיל לעיסקה מאחר שגילה היא זו שהפגישה בין הקונה למוכר, ולכן לואי לא זכאי לדמי תיווך.
בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

חיים הוא מתווך מקרקעין עם קשרים רבים בעולם הנדל"ן הישראלי. יום אחד פנה אליו היזם גיל וסיפר לו כי הוא מעוניין להקים מלון בוטיק על שטח שבבעלות משפחתו. חיים וגיל חתמו על הסכם תיווך כדין, בו נרשם כי המתווך יהיה זכאי לתשלום 2% מהתמורה במידה ויצליח למצוא משקיע לפרויקט.  לאחר מספר ימים הפגיש חיים את גיל עם היזם ארקדי.  הצדדים חתמו על זיכרון דברים שזה לשונו: "בתוך 30 ימים מיום חתימת זיכרון דברים זה הקרקע המזוהה ע"פ תשריט מצורף תירשם על שם ארקדי. בתמורה לשינוי הרישום ישלם ארקדי לגיל 4 מיליון ש"ח במזומן וכן תינתן לו זכות לגור בסוויטה העליונה של המלון שייבנה, או להשכירה לאורחים. המיסים יחולו על הצדדים לפי החבות והיטלי ההשבחה ישולמו על ידי ארקדי. הצדדים יקבעו תאריך סופי שבו ידונו עורכי הדין בחוק שלהם על הפרטים הנותרים." הצדדים חתמו על המסמך והתשריט, אולם לא לחצו ידיים. לאחר כשבוע, ובטרם נחתם חוזה בפני עורך דין, הסתכסכו גיל וארקדי והחליטו לעצור את ההתקדמות. חיים שמע על כך ומיהר לדרוש מגיל את דמי התיווך בגובה  2%. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

יעל תיווכה בעיסקת מכר דירה. המוכר והקונה חתמו על הסכמי תיווך, שבהם התחייבו לשלם כל אחד 1% מגובה העיסקה. בחוזה המכר שנחתם בין הצדדים נקבע כי הקונה ישלם למוכר 1.5  מיליון ש"ח, ובנוסף יעביר למוכר מגרש שבבעלותו. בנסיבות העניין, מה גובה דמי התיווך להם זכאית יעל?

ג'ון רכש דירת יוקרה בישראל בשווי 6 מיליון ש"ח, באמצעות שירי המתווכת. מכיוון שלא התכוון לעשות שימוש בדירה בשנה הקרובה, הציע לשירי לגור בדירה למשך שנה במקום לשלם לה דמי תיווך. שירי התייעצה עם רואה החשבון שלה, שאמר לה שאם היא תוציא חשבונית כדין על שווי העיסקה - אין מניעה לכך מבחינת דיני המס. האם שירי יכולה לקבל את הצעתו של ג'ון?

מאיה היא אדריכלית מצליחה ובעלת דירה בתל אביב. מאיה קיבלה הצעת עבודה ממשרד באוסטרליה. מאיה לחוצה לקבל את ההצעה, לפיכך פנתה למתווך שימצא קונה לדירתה בתל-אביב. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

יוכבד עוסקת בתיווך ובעסקה האחרונה הגישה לצדדים זיכרון דברים שיש למלאו בפרטים החסרים. האם פעולה זו עלולה לגרום לכך שיוכבד לא תהא זכאית לדמי תיווך?

רונית היא מתווכת במקרקעין. רונית חתמה על הסכם בלעדיות עם גיל למכירת הדירה של גיל. רונית פירסמה את הדירה בעיתון יומי נפוץ, וכמו כן תלתה שלט על הדירה. במהלך תקופת הבלעדיות, פגש גיל את השכן שלו וסיפר לו שהוא רוצה למכור את דירתו, והשכן מיד הציע לרכוש את הדירה, ובין הצדדים נחתם הסכם למכירת הדירה. בנסיבות העניין, האם זכאית רונית לתשלום דמי התיווך?

רוני הוא מתווך במקרקעין. יועץ המס של רוני יעץ לו להקים חברה ולהפעיל באמצעותה את עסק התיווך שלו. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

יוני הוא במאי צעיר המבקש לביים תולכנית בשם "עסקאות נדל"ן כדאיות" בערוץ הטלויזיה המקומי. בכוונתו של יוני להציג בתוכנית מידע ופרטים על עיסקאות כדאיות במקרקעין והוא מקווה שאנשים יצליחו לעשות עיסקאות בעקבות המידע. יוני הוא לא מתווך במקרקעין ואין לו רישיון לכך. הוא גם לא מתכוון להציג עצמו כמתווך במסגרת התוכנית. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

שגיא הוא מתווך ותיק אשר מייצג את רינה במכירת דירתה כבר תקופה ארוכה. מספר פעמים בעבר הצליח למצוא קונים מתאימים, אבל בכל פעם בוטלה העיסקה לאחר שהתברר שיש חריגות בנייה בדירה. בימים האחרונים ראתה ליאת את הדירה והתלהבה מאוד, והיא מבקשת לרכוש את הדירה. שגיא מתלבט האם הוא צריך לספר לה על הסיבה לביטול העיסקאות הקודמות. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

לפני מספר שנים רכש אריאל משרד בבניין משרדים. ביום 1.1.2014 החליט אריאל למכור את המשרד ובאותו היום פנה ליותם המתווך. יותם החתים את אריאל על הסכם תיווך ועל מסמך בלעדיות נפרד, בו נקבע שתקופת הבלעדיות תהיה 6 חודשים. ביום 10.3.2014 גילה אריאל שיותם תלה שלט בחלון המשרד, אך לא נקט עד אז בכל אמצעי שיווק אחר. בנסיבות העניין, האם יכול אריאל להשתחרר מהסכם התיווך? מדוע?

בני הוא מתווך וגם שותף ב- 15% בחברת "הבונה המקומי" אשר רכשה 5 דירות בבית משותף. ברצונו של בני לפנות ליוסף, שהוא בעל דירה נוספת בבניין, ולנסות לשכנע את יוסף למכור את דירתו לחברה. בני שיכנע את יוסף לשכור את שירותי וכמתווך ושמע ממנו כמה הוא מבקש בעבור הדירה. המחיר היה גבוה ממחיר השוק של הדירה. בני סיפר ליוסף שמצא חברה המוכנה לשלם את המחיר המבוקש. באותו היום חתם יוסף על זיכרון דברים עם מנהל החברה. בנסיבות העניין, האם פעל בני בהתאם לחוק? מדוע?

ועדת המשמעת החליטה לבטל את רישיון התיווך של גבריאל המתווך, ושלחה לו את החלטתה. גבריאל מעוניין לבטל את ההחלטה. בנסיבות העניין, כיצד יכול גבריאל לפעול?

שחר ביקשה מאסף המתווך למצוא קונה לדירתה בת"א, וחתמה על הסכם בלעדיות כחוק. אסף הציע לשחר לבחור בין שתי חלופות לשיווק דירתה: הצבת שלט על דירתה + הצבת שלט במרכז  הקהילתי + הצבת שלטים על גבי לוחות מודעות בשכונה, או הצבת שלט על דירתה + פרסום הדירה בעיתון "נדל"ן-ת"א". איזו מבין החלופות אפשרית?

לקוח חתם על הזמנה לביצוע  פעולות תיווך מול מתווך ובמסמך נפרד חתם על הסכם בלעדיות. המתווך ביצע פעולות שיווק כנדרש בתקופת הבלעדיות, אשר כללו הצבת שלט בקירבת הנכס ופרסום מודעה בעיתון יומי נפוץ. עיסקה למכירת הנכס נכרתה אחרי שהסתיימה תקופת הבלעדיות. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

לקוח חתם על הזמנה לביצוע פעולת תיווך עבור דירת מגורים. בהזמנה נכללו כל הפרטים הנדרשים כפי שנקבעו בתקנות. הלקוח חתם בנוסף גם על מסמך נפרד המקנה בלעדיות למתווך, אולם תקופת הבלעדיות לא צוינה במסמך. בנסיבות העניין, מה תהיה תקופת הבלעדיות?

חברה העוסקת במתן שירותי תיווך דרשה מהקונה דמי תיווך בגין רכישת וילה בהתאם להסכם תיווך החתום ביניהם. הקונה טען כי רכש את הווילה באמצעות חברת תיווך אחרת, עימה התקשר הקונה בשלב מאוחר יותר, ולכן הוא פטור מתשלום דמי תיווך למתווך הראשון. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

מתווכת הבטיחה ללקוחות בהתאם לבקשתם למצוא עבורם בית "ללא פגמים" ו"ללא הפתעות". הלקוחות העידו על עצמם כקונים חסרי ניסיון. המתווכת לא בדקה את מצב הדירה שהציגה בפני הלקוחות, ולאחר חתימת ההסכם התברר כי חלק מהדירה נבנה ללא היתר. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

לאחר שעדי המתווכת הראתה לאבנר הלקוח דירה להשכרה, אבנר ביקש ממנה לסייע לו בבחינת תנאי חוזה השכירות עליו רצה לחתום. עדי החלה למחוק מהחוזה מספר סעיפים בטענה שאסור לכתוב אותם מבחינה חוקית. אבנר והמשכיר חתמו על החוזה שתוקן על ידי עדי. בנסיבות העניין. איזה מהמשפטים הבאים נכון?

אופיר הוא מתווך מקרקעין בעל רישיון. אופיר החתים את חנן על טופס הזמנת שירותי תיווך ועל טופס בלעדיות נפרד למכירת דירתו. בטופס הבלעדיות אין סעיף שבו נקבעה תקופת הבלעדיות. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

החברת הקבלנית "אורנים בע"מ" המתמחה בהקמת קניונים ופרויקטים מסחריים, מקימה פרויקט מסחרי חדש בבית שמש שבו חנויות רבות. החברה מעוניינת להזמין שירותי תיווך ממיכל המתווכת, כדי שתשווק בבלעדיות את החנויות בפרויקט. בנסיבות המתוארות, על מה צריכה מיכל להקפיד כדי שהסכם הבלעדיות יהיה תקף לכל תקופת השיווק?

יהודה, מתווך מקרקעין שקיבל בעבר רישיון, עסק בתיווך כשרישיון התיווך שלו לא בתוקף. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

יואב המתווך קיבל דירה למכירה בבלעדיות לתקופה של שישה חודשים. הוא החתים את המוכרת על הזמנת שירותי תיווך וכן על טופס בלעדיות. באותו היום, עוד לפני שהספיק לפרסם את הדירה, נזכר יואב ששרית מחפשת דירה בעלת נתונים דומים.  יואב החתים את שרית על הזמנת שירותי  תיווך, הציג לה את הדירה והעיסקה נחתמה עוד באותו היום. בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

נעמה היא מתווכת בעלת רישיון.  יפית, שהיא חברה של נעמה, ביקשה מנעמה עזרה במציאת חנות מתאימה לעסק הפרחים שלה. נעמה הודיעה מראש ליפית שלא תיגבה ממנה דמי תיווך, והחתימה אותה על טופס הזמנת שירותי תיווך בהתאם. נעמה הציגה ליפית נכס, שנעמה ידעה שנבנה בניגוד להיתר בנייה. בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

דגנית הועסקה בסוכנות התיווך "דירות איציק" שבבעלותו של איציק, שהוא מתווך מורשה. לדגנית עצמה אין רישיון תיווך. במסגרת עבודתה החתימה דגנית את ירחמיאל על הזמנת שירותי תיווך למכירת דירתו, ואף הייתה הגורם היעיל במציאת הקונה שרכש לבסוף את הדירה. בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

יהודה, מתווך מורשה, תיווך בעיסקת מקרקעין. הצדדים היו מעוניינים לערוך זיכרון דברים ביניהם, וביקשו מיהודה סיוע. יהודה הסביר להם שאסור לו לסייע בעריכת זיכרון הדברים, אך  מסר להם נוסח של זיכרון דברים שהוריד מהאינטרנט והציע להם לשנות אותו לפי צורכיהם. בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

מיכאל הוא מתווך בעל רישיון. חדוה, שבבעלותה נכס, פנתה למיכאל וסיפרה לו כי היא זקוקה בדחיפות לכסף לצורך ניתוח בחו"ל, ולכן היא מוכנה למכור את הנכס אפילו במחיר הפסד, ובלבד שיימכר מהר ככל האפשר. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

חברת "מגדלים" היא חברה קבלנית ותיקה. החברה חתמה עם משרד התיווך של מחמוד על הסכם לתיווך בבלעדיות ביחס לפרויקט החדש שלהם ביפו, הכולל דירות מגורים בלבד. תקופת הבלעדיות בהסכם נקבעה ל- 18 חודשים, עם אפשרות להארכה של עוד שנה, אם הבנייה תיתקל בעיכובים. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

לקוח חתם על הסכם תיווך כאשר על ההסכם מופיע לוגו של סוכנות תיווך הפועלת כחברה בע"מ. חתימת המתווך על ההסכם נעשתה עם חותמת של החברה ובשמה. הסוכנות מעסיקה מתווכים בעלי רישיון. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

ניצן ואיתמר הם בעלי דירה במרכז העיר בירושלים. נודע להם כי לצורך עבודתם עליהם לעזוב את ישראל בעוד שבועיים לתקופה ארוכה. הם פנו עוד באותו יום לירדן, מתווכת ידועה ובעלת רישיון תיווך, שתסייע להם למצוא במהירות קונה לדירתם. ירדן סיפרה לגיא , המעוניין לרכוש את הדירה, שהמוכרים לחוצים למכור, מאחר שהם טסים לחוץ לארץ בעוד כשבועיים. בנסיבות העניין, האם ירדן פעלה כדין?

מתווך שהחתים לקוח על הסכם תיווך והיה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב, סייע לערוך מסמכים הנוגעים לעיסקת המקרקעין. בנסיבות העניין, האם הוא זכאי לדמי תיווך?

מתווכת הציעה לרינה היזמית להתקשר בפרויקט להקמת בניין על מגרש שהיה בבעלות חברה שחיפשה משקיע. לאחר שרינה גילתה עניין בפרויקט הפנתה אותה המתווכת למתווך נוסף שייצג את החברה בעלת הקרקע, וזה מסר לרינה פרטים נוספים. בעקבות זאת התקשרו הצדדים בעיסקה. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

מתווך היה הגורם היעיל בעיסקה למכירת דירה. הצדדים חתמו הסכם למכירת הדירה. לאחר מכן הסכם המכירה בוטל. בנסיבות המתוארות, האם זכאי המתווך לדמי תיווך?

יובל הוא הבעלים של נכס מקרקעין ביהוד. יובל שכר את שירותיה של הילה המתווכת לצורך מכירת הנכס. יובל והילה חתמו על הזמנה לשירותי תיווך במקרקעין כדין ואף הסכימו בכתב על מתן בלעדיות להילה במכירה. הסכם הבלעדיות אושר בחתימת יובל במסמך נפרד, אולם לא נקבעה בו משך תקופת הבלעדיות. כעבור חודש וחצי החליט יובל שהוא לא מרוצה מעבודתה של הילה,  והוא מבקש להשתחרר מהסכם הבלעדיות. בנסיבות העניין, איזה מן המשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

יגאל המתווך תיווך בעיסקת מכר דירה בין שחר המוכר לקרן הקונה. לאחר שקרן השלימה את חובותיה במסגרת ההסכם וקיבלה את הדירה, פנה אליה דוד השכן, ודרש שתטפל בבעיית הנזילה החמורה מהדירה שרכשה והציג בפניה חוות דעת מומחה שערך בדיקות לבקשתו של שחר ובידיעתו של יגאל, אשר הצביעה על הנזילה החמורה בדירה. קרן הופתעה מפנייתו של דוד, מאחר ששחר ויגאל מעולם לא סיפרו לה על חוות הדעת ולא על הנזילות. היא פנתה בתלונה כנגד יגאל. יגאל היה גם הוא המום, מאחר ששחר הבטיח לו שהנזילות תוקנו בדיוק לפי חוות הדעת ולפני מכירת הדירה. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

רן רוצה לקנות דירה במושב חגור ופנה למתן, שהוא מתווך במקרקעין. מתן הכין הזמנה בכתב כנדרש בחוק והחתים עליה את רן . ארוסתו של מתן המתווך, יעל, המתגוררת במושב חגור, החליטה למכור את דירתה, לאור חתונתם הקרבה ומעברם לבית משותף. מתן הציע את דירתה של יעל לרן, מבלי ליידע את רן שזו דירת ארוסתו. הדירה נמכרה במחיר השוק. בנסיבות העניין, האם על מתן לספר לרן שהדירה היא של ארוסתו?

קרן היא מעצבת פנים מצליחה, בעלת משרד בתחום , אך ללא רישיון תיווך. קרן סיפרה לתמר חברתה, המעוניינת לקנות דירה, שחברה אחרת שלה, שחר, רוצה למכור דירה. קרן תיאמה פגישה בין השתיים ואכן תמר ושחר נפגשו וחתמו על חוזה למכירת הדירה. קרן שלחה להן מכתב ברכה ובו ציינה כי היא לא מתווכת ולכן אין לה דרישות לקבל מהן דמי תיווך. בנסיבות העניין, האם הפרה קרן את חוק המתווכים?

גיא הגיע לראות דירה באמצעות המתווכ ת לאה. גיא סיפר ללאה כי הוא רוצה לרכוש דירה ללא חריגות בנייה. לשאלתו של גיא , השיבה לאה כי הדירה במצב מצוין וכי אין לה כל בעיה מיוחדת או חריגות בנייה. גיא רכש הדירה ונעזר בשירותיו של עורך הדין מטעמו . לאחר החתימה על החוזה התברר כי 2 חדרים בדירה נבנו ללא היתר, ולכן שווי הדירה נמוך בהרבה ממה שגיא שילם. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

לפני מספר שנים עבר אריאל לגור בדירה המורכבת משני מחסנים צמודים. כיום רוצה אריאל  למכור את המחסנים ופנה ליותם המתווך. יותם החתים אותו על הסכם תיווך ועל מסמך בלעדיות נפרד, ואולם הם שכחו לרשום סעיף המגדיר את תקופת הבלעדיות. לאחר חודשיים ושבוע התחרט אריאל על כי נתן בלעדיות למתווך. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

משה המתווך נפגש עם חן לצורך מילוי הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין , כאשר לפתע שם לב שהדיו בעט שלו עומד להיגמר. השניים הבינו כי לא יישאר מספיק דיו ולכן ייאלצו לוותר על רישום חלק מן הפרטים שתכננו לכתוב בהזמנה. בנסיבות העניין, על אילו פרטים יכולים הצדדים לוותר, מבלי לפגוע בתקינותו של הסכם התיווך?

משכיר ושוכר סיכמו ביניהם על השכרת קרקע השייכת למשכיר לתקופה של 9 שנים. השניים נפגשו במשרדו של המתווך שתיווך בעיסקה, אשר הסביר להם ששכירות לתקופה כזו חייבת להיות בכתב. עד לחתימת חוזה בכתב, הציע להם המתווך לחתום על זיכרון דברים. המשכיר והשוכר לא ידעו מה יש לכתוב בזיכרון הדברים ולפיכך הציע להם המתווך נוסח שהיה במשרדו מעיסקה קודמת, אך הוא לא היה מעורב בעריכתו. המשכיר והשוכר ערכו זיכרון דברים בעצמם, בהתבסס על המסמך שנתן להם המתווך, ובהמשך חתמו על חוזה שכירות שנערך בידי עורך דין. בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

שמריהו, מתווך במקרקעין, קיבל לטיפולו את התיווך בעסקת מכירת מגרש. שמריהו, אשר עבר את בחינת הרישוי לפני זמן קצר, זוכר כי מהרגע שקיבל לתיווכו עסקה תוך קבלת בלעדיות, עליו לבצע פעולות שיווק. כיצד יוכל שמריהו לעמוד באופן מלא במחויבותו זו?

הודיה מתווכת במקרקעין קיבלה לידיה את התיווך בעסקה למכירת דירתם של שושנה וחננאל. הודיה שאלה את שושנה מדוע הדירה נמכרת,  ונענתה כי היחסים בין בני הזוג גרועים, והם מנסים לשקמם ע ל ידי מעבר לעיר אחרת. לאחר מכן סיפרה שושנה כי המחסן הצמוד לדירה הורחב שלא כדין לתוך שטח המהווה חלק מהרכוש המשותף של דיירי הבניין. מה על הודיה לספר ללקוחות שיתעניינו ברכישת הדירה?

מיכאל, המעוניין לשכור דירה, מזמין שירותי תיווך מקרקעין מדוד, שהוא מתווך ותיק במקרקעין. דוד מאתר דירה עבור מיכאל, אלא שבעל הדירה דורש לחתום על הסכם השכירות באופן מיידי ,מאחר שעליו לטוס לחו"ל בתוך מספר שעות. מיכאל, המעוניין מאוד בדירה, נותן לדוד טיוטא של הסכם שכירות אשר נמסרה לידו בעת שהתעניין בדירה אחרת. מיכאל ובעל הדירה מבקשים מדוד לעיין בהסכם ולבצע בו את התיקונים הדרושים, על מנת שניתן יהיה לחתום עליו באופן מיידי.  דוד, החושש כי העסקה לא תתבצע, מתלבט אם להיענות לבקשה.

בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

שרון היא מתווכת במקרקעין , אשר ירשה וילה ברמת השרון. שרון מבקשת לתווך במכירת הווילה באמצעות  משרדה. האם רשאית שרון לעשות כן?

עידית, בתו של גלעד, מנהלת משרד משגשג לתיווך במקרקעין. כאשר גלעד פרש לגמלאות, הציעה לו עידית לעבוד עימה במשרדה. גלעד אינו בעל רישיון מתווך במקרקעין. באילו מהנושאים הבאים רשאית עידית להעסיק את גלעד?

איזו מהפעולות הבאות לא תיחשב כ"פעולת שיווק" בהתאם לתקנות?

רונית, מתווכת במקרקעין, תיווכה בעסקה במקרקעין וקיבלה דמי תיווך משני הצד דים. לימים התברר כי רונית ידעה שלגבי הדירה קיימת חוות דעת מהנדס ולפיה בדירה קיימים ליקויי בנייה מהותיים, העשויים לסכן את דייריה, אך לא עדכנה את הרוכש. איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

אלכס פנה אל אחותו, מתווכת במקרקעין, לצורך קבלת שירותיה כמתווכת לדירתו. בשל קשרי המשפחה הוסכם כי אלכס לא ישלם דמי תיווך.

סעדיה הזקן פנה לרוני המתווך בבקשה כי ישווק את דירתו על מנת שיוכל לעבור להתגורר בפרויקט דיור מוגן חדש שנבנה בירושלים. כאשר החתים רוני את סעדיה על טופס בלעדיות לתקופה של   6 חודשים, שאל רוני את סעדיה אם ברצונו לבחור שתי פעולות שיווק מתוך הרשימה או לבצע פעולה אחרת.  סעדיה פנה לרוני ואמר: "הכי חשוב שתיגש לכותל המערבי ותטמין פתק להצלחת העסקה. חוץ מזה אני לא רוצה שתעשה דבר". רוני רשם את הדברים כפי שנאמרו במקום המיועד לכך בטופס הנפרד מההזמנה לתיווך וניגש מייד לכותל להטמין את הפתק.
איזו מהקביעות הבאות היא הנכונה ביותר?

יהודה תיווך בהצלחה בעסקת מכר מקרקעין . הצדדים מעוניינים לערוך זיכרון דברים ביניהם, ומבקשים מיהודה סיוע. איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

איתי ירש דירת מגורים ביחד עם שבעת אחיו ופנה לרוני המתווך בבקשה כי זה ימצא קונה לדירה. במהלך ההיכרות ביניהם, סיפר איתי לרוני שיש בעיית רטיבות בדירה. כמו כן, סיפר שאסתר, אחותו הצעירה, צריכה מאד את הכסף בשל הסתבכות כלכלית אישית. מאוחר יותר באותו שבוע נתן קונה פוטנציאלי, מלקוחותיו של רוני, הצעת מחיר שהייתה קרובה למחיר המבוקש על ידי המוכרים. רוני ששמח להצעה, מסר לקונה כי לדעתו יש סיכוי שהמוכרים יתגמשו מעט בשל בעיית הרטיבות ובשל מצוקתה של אסתר. האם נהג רוני כשורה? מדוע?

שמעון הוא מתווך במקרקעין אשר עוסק בעיקר בתיווך בעסקאות מכר של דירות בשכונת "הקלסרים". לשמעון נודע כי גדי מעוניין לרכוש דירה בשכונה. שמעון פונה לגדי ומציע לו לאתר עבורו דירה מתאימה, מבלי שגדי יידרש לשלם דמי תיווך, כך ששמעון יקבל דמי תיווך מהמוכר בלבד. גדי חותם על הזמנה בכתב לביצוע פעולת התיווך על ידי שמעון, ללא תשלום דמי תיווך על ידי גדי. שמעון מאתר עבור גדי דירה ונחתם הסכם מכר בין גדי לבין בעל הדירה,בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

שולה הינה מתווכת ותיקה בענף הנדל"ן.  שולה מקפידה להחתים כל לקוח חדש על טופס הזמנה לביצוע פעולות תיווך. שולה מעוניינת לציין על גבי הטופס את מספר רישיון התיווך שלה. האם שולה יכולה לציין את מספר רישיון התיווך שלה בטופס? מדוע?

משה מתגורר בשכונת עוני. כחלק מפעילותו החברתית החליט משה לסייע, ללא קבלת תשלום מאף גורם, לתושבים מחוץ לשכונה לאתר דירות בשכונה על מנת שאוכלוסיה עשירה יותר תבוא לגור בשכונה. האם משה צריך רישיון תיווך לצורך פעילותו זו? מדוע?

ענת קיבלה רישיון מתווכת במקרקעין. היא יוצאת לחגוג במסעדה עם משפחתה. בעל המסעדה, אשר שומע כי ענת מתווכת במקרקעין, מבקש להעביר לטיפולה את התיווך בעסקת מכירת דירה שבבעלותו. ענת מבקשת לחתום עם בעל המסעדה על הזמנה בכתב לביצוע פעולת התיווך במקרקעין. אילו מהפרטים הבאים חייבים להיכלל, בין היתר, בטופס ההזמנה?

נתן הוא מתווך במקרקעין.  בנו, גבריאל, הוא קבלן אשר בנה מרכז מסחרי, אך מתקשה למכור את החנויות המצויות בו. גבריאל פונה לנתן ומבקש ממנו כי ינסה לאתר קונים עבור החנויות. למחרת, מגיעה בת שבע למשרדו של נתן, ומבקשת ממנו לנסות ולאתר עבורה חנות מתאימה במרכז מסחרי משגשג, בו תוכל לפתוח חנות בגדים. נתן מתלבט האם לקבל את הטיפול בעניינה של בת שבע ולתווך בינה לבין בנו גבריאל. בנסיבות המתוארות, האם נתן יכול לתווך בעסקה? אם כן, באילו תנאים?

גליה מעוניינת לפרסם ברדיו פרטים לגבי חברת בנייה אשר עומדת למכור דירות במודיעין. גליה מעוניינת לדעת האם היא צריכה רישיון תיווך לצורך ביצוע פעולת הפרסום. בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

עמי המתווך הציע ליוסי, אזרח אמריקאי שגר בארה"ב, לרכוש בישראל דירה למגורים בשטח של 250 מ"ר, בסכום של 2.5 מיליון דולר. עמי הסביר ליוסי שבעקבות בדיקות שערך וביקור בדירה , מדובר בדירה באזור יוקרתי וכי המחיר הוא סביר, לאור מחירי המקרקעין באזור ולאור חוות דעת שמאית ביחס לנכס, הנמצאת בידו. יוסי שמח מאוד שסוף סוף יוכל לקנות דירה בארץ וחתם בפקס על הסכם תיווך ששלח לו עמי, לפיו יזכה לתשלום של 2% משווי העסקה. עוד באותו היום שלח עמי ליוסי התחייבות בכתב של המוכר למכירת הנכס ליוסי בסכום של 2.5 מיליון דולר, בכפוף לחתימת הסכם מחייב בתוך ימים. ביחד עם התחייבות זו שלח עמי גם דרישה צנועה לתשלום סכום של 50,000$  בגין דמי התיווך. האם זכאי עמי בנסיבות אלה לדמי התיווך אותם ביקש? מדוע?

יהודה, מתווך במקרקעין, נמצא במצב כלכלי קשה. יהודה מחליט לדחות את ביצועם של תשלומים רבים שעליו לשלם, ובכלל זה אינו משלם במועד את האגרה השנתית עבור רישיון התיווך במקרקעין .בכוונת יהודה לשלם את האגרה השנתית לאחר שיבצע מספר עסקאות תיווך, ויקבל דמי תיווך שישפרו את מצבו הכלכלי. בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון?

רוחמה מבקשת למכור את דירתה היחידה. היא פונה לשמואל, מתווך במקרקעין, ומוסרת לטיפולו הבלעדי את התיווך בעסקת המכירה. שמואל מחתים את רוחמה על הזמנה בכתב לבלעדיות לביצוע פעולת תיווך במקרקעין. מהי תקופת הבלעדיות המקסימאלית אשר ניתן לקבוע בהזמנה?

שמואל הוא הבעלים של מגרש למכירת מכוניות. הוא מעוניין למכור את הקרקע המשמשת כמגרש חניה למכוניות ואת הבית הסמוך, המשמש עבורו כמשרד וכן את הקרוואן הנגרר המחובר למכוניתו, שבו הוא נוהג לנוח כאשר הוא שוהה מחוץ לעיר. מי רשאי לתווך עבור שמואל בעסקת המכירה?

לשלמה יש דירה בבית דו משפחתי. הוא פונה לאמא של ורונית, שהיא מתווכת במקרקעין, ומבקש ממנה לאתר עבורו קונה לדירה. רונית מעוניינת מאוד לאתר קונה לדירה, כדי שיתאפשר לבנה שלמה לרכוש לעצמו דירה חדשה בה הוא מעוניין, הנמצאת קרוב מאוד לביתה של רונית. האם רשאית רונית לתווך בעסקה למכירת דירתו של שלמה? מדוע?

גבריאל, שאינו מתווך במקרקעין , כיהן שנים רבות כמחזיק תיק התכנון והבנייה בעיריית "גבעת החוף". לאחר פרישתו לגמלאות, הוא מחליט לעבור לשוק הפרטי ולנצל את הידע העצום של ובאשר לנכסי מקרקעין בגבעת החוף. הוא פותח משרד ומציב על הדלת שלט שנוסחו: "גבריאל – המומחה לגבעת החוף, מתווך במכירה ובהשכרה של נכסי מקרקעין". האם רשאי גבריאל להציב שלט בנוסח זה? מדוע?

דנה חתמה על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין עם המתווכת שרון, כדי ששרון תמצא עבורה דירה בשכירות. דנה מספרת לשרון כי היא זקוקה לדירה בדחיפות שכן ברצונה להיפרד מבעלה. בסוף השבוע נפגשת שרון עם מספר חברות, ובהן כאלה המכירות את דנה. מה רשאית שרון לספר לחברותיה? מדוע?

מיכאל הוא אחד מהבעלים של אתר אינטרנט. מיכאל מחליט להפעיל באתר האינטרנט מדור, בו ניתן יהיה לפרסם מודעות של בעלי דירות המעוניינים למכור את דירותיהם. למיכאל אין רישיון מתווך במקרקעין. בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הוא נכון?

גדליה, מתווך במקרקעין, הוכרז כפושט רגל. מה יכול רשם המתווכים לעשות?

נחום וצילה פנו לפנינה, מתווכת מקרקעין בעלת רישיון תיווך, וחתמו על הזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך במרקעין; הם ביקשו מפנינה שתמצא להם שוכר לחנות שבבעלותם. לאחר מספר ימים התקשרה פנינה לנחום וצילה וביקשה מהם להגיע למשרדה, כי יושב אצלה לקוח המעוניין לשכור את החנות. נחום וצילה הגיעו במהירות למשרד של פנינה, ולאחר מו"מ קצר חתמו על הסכם שכירות שפנינה הוציאה מהמחשב שלה, ומלאה בו את פרטי העיסקה.

נחום וצילה חזרו הביתה ולאחר שחשבו שוב הגיעו למסקנה שבשלב זה לא ישכירו את החנות ויפתחו בה עסק משלהם. הם פנו לשוכר והודיעו לו שהם התחרטו, והם מבטלים את ההסכם. השוכר הסכים לביטול והעיסקה בוטלה.

כשהודיעו לפנינה כי העסקה בוטלה, הודיעה להם פנינה כי היא תעמוד על כך שדמי התיווך ישולמו לה. נחום וצילה, לאחר שהתייעצו עם עו"ד, הודיעו לפנינה כי היא לא זכאית לדמי התיווך.

בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

רונית מתווכת במקרקעין, בעלת רישיון תיווך, חתמה עם סער על הסכם בלעדיות למכירת דירת מגורים שבבעלותו, בעיר חשמונאים. רונית החתימה את סער על טופס הזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך במקרקעין וכן על טופס לבלעדיות, וציינה במפורש בהזמנה כי תשווק את הנכס באמצעות שלט שתציב במרפסת הדירה ובאמצעות שלט שיוצב במרכז הקהילתי של הישוב. בנסיבות המתוארות, האם רונית קיימה את דרישות החוק לעניין הבלעדיות? מדוע?

משה, מתווך מקרקעין, קיבל לידיו את התיווך בעיסקה למכירת דירה בירושלים. משה קיבל מהבעלים מסמכים המעידים על כך שמדובר בדירה עם גינה צמודה. הרוכשים, תושבי ארה"ב, לא ראו את הנכס טרם רכישתו והסתמכו על המסמכים שהעביר להם המוכר, באמצעות משה. משה, שהוא מתווך חרוץ, ביקר בנכס בעצמו וגילה כי למעשה יש טעות במסמכים שהבעלים הציגו בפניו, וכי אין המדובר בגינה צמודה, אלא בגינה שלה בית המשותף שבעל הדירה פתח אליה פתח לא מורשה מדירתו. משה לא ציין עובדה זו באוזני הרוכשים. בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים נכון?

נפתלי הוא קבלן העוסק בבניית דירות למגורים. נפתלי מקים פרוייקט בן 100 יחידות דיור. יוחאי הוא מתווך המקרקעין בעל 8 שנות ותק במקצוע. נפתלי מבקש למסור ליוחאי את התיווך הבלעדי במציאת רוכשים לדירות בפרוייקט. יוחאי מסכים, אך דורש לקבל בלעדיות בתיווך למשך תקופה של שנתיים. האם מותר לקבוע תנאי זה בהסכם בלעדיות? מדוע?

נחמן מבקר את ידידו שלמה, ומספר לו כי בכוונתו למכור מגרש השייך לו. שלמה, השוקד על לימודיו לקראת הבחינה לקבלת רישיון מתווך במקרקעין, מציע לו מיד את שירותיו, ומחתים את נחמן על הזמנה לביצוע פעולת תיווך הקובעת כי ישולמו לשלמה דמי תיווך אם יאתר רוכש למגרש. עוד באותו יום מאתר שלמה קונה אשר רוכש את המגרש. כעבור חודש ימים, לאחר שהסתיימה עסקת רכישת המגרש, עובר שלמה בהצלחה את הבחינה ומקבל רישיון מתווך במקרקעין. האם שלמה זכאי לדמי תיווך בגין עסקת המגרש? מדוע?

נטע, רופאת שינויים, פנה לחיים, מתווך במקרקעין, על מנת שיאתר עבורה דירה אותה תוכל לשכור בסמוך למקום בו מצויה המרפאה שבבעלותה. חיים מאתר דירה מתאימה, ומפגיש בין בעל הדירה לנטע. בעל הדירה מוסר לנטע נוסח של חוזה שכירות, ומציע לחתום עליו מיד. הוא מודיע לנטע כי אם היא תחליט לא לחתום על החוזה, בכוונתו להשכיר את הדירה למתעניין נוסף, עימו קבע פגישה שאמורה להתקיים בתוך שעתיים. נטע מעוניינת מאד בדירה, ועל כן היא מבקשת מחיים שינצל את ניסיונו בתיווך בעסקאות מקרקעין כדי לעבור על החוזה, ולבצע בו תיקונים. חיים עובר על החוזה, מכניס בו מספר תיקונים ונטע ובעל הדירה חותמים על החוזה. בנסיבות המתוארות, איזו מהאמירות הבאות נכונה?

יובל הינו הבעלים של בניין מגורים יוקרתי בצפון ת"א. יובל פנה למתווך איציק בהצעה שיתווך במכירת דירות המגורים ויגבה דמי תיווך מהקונים בלבד. מאחר ומדובר בדירות יוקרה, אשר דמי התיווך מהקונים עשויים להגיע לסכומים נכבדים, הסכים איציק שיובל לא ישלם דמי תיווך כלל והצדדים חתמו על הזמנה בכתב. האם יובל הינו לקוחות של איציק? מדוע?

רונן מסר לאליהו, מתווך במקרקעין, את הטיפול בתיווך במכירת דירתו. אליהו הראה את הדירה לשתיים מלקוחותיו, יהודית ושרה, אשר שתיהן מעוניינות לרכוש את הדירה. יהודית מוכנה לשלם לרונן עבור הדירה 10,000 ₪ יותר מאשר שרה. בהזמנה לביצוע פעולת התיווך שחתם אליהו עם שרה מגיעים לו דמי תיווך בשיעור גבוה יותר מאשר דמי התיווך המגיעים לו מיהודית. אליהו מעוניין לקבל את דמי התיווך הגבוהים ולכן מחליט להפגיש את רונן עם שרה ולא עם יהודית. בנסיבות המתוארות, מה צריך אליהו לעשות? מדוע?

 

שני מתווכים שניהלו משרד תיווך החליטו לרשום את העסק שלהם כחברה בע"מ בשם: "תיווך השרון בע"מ". המתווכים הם בעלי רישיון כדין והם העסיקו עובד בשם יוסף, שעדיין לא היה בידיו רישיון תיווך. יוסף הציג בפני לקוח בשם ראובן מגרש המיועד למכירה, כאשר במהלך הנסיעה למיקום המגרש, עצר יוסף את רכבו והחתים את ראובן על חוזה התחייבות לתשלום דמי תיווך בשיעור של 2% + מע"מ, וזאת על טופס שהודפס והוכן על ידי המשרד ונושא את שם המשרד החברה בע"מ, ובו מוצגת החברה כנותנת השירות. בנסיבות המתוארות, האם החברה זכאית לקבל דמי תיווך אם העסקה תצא לפועל? מדוע?

אודי רכש דירה וגילה לאחר הרכישה שבסמוך לה מצוי בית מלאכה הגורם למטרדי רעש משמעותיים. בהנחה שהמתווך ידע על המטרד לפני הרכישה, האם יש לקונה עילה לתבוע פיצויים מהתווך עקב היעדר גילוי נאות? מדוע?

מיקי רצה לרכוש דירה ופנה למתווך. כתוצאה מפעולות התיווך של המתווך, רכש מיקי את הדירה. מיקי סירב לשלם דמי תיווך, ללא מתן נימוק. בנסיבות המתוארות, באיזה מן המקרים הבאים מיקי חייב לשלם דמי תיווך?

ריקי רצתה למכור את דירתה וסיכמה עם מתווכת על מתן בלעדיות במכירה. איזה מבין התנאים הבאים אינו תנאי הכרחי (לא חייב להתקיים) כדי שהבלעדיות תתקיים לתקופה שסוכמה?

יוסף תיווך בהצלחה בעסקת מכר מקרקעין. הצדדים מעוניינים לערוך זיכרון דברים ביניהם ומבקשים מיוסף סיוע. בנסיבות המתוארות, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון?